Ce qu’il faut savoir :
La résidence bordelaise Bord’Oh comprend 132 logements meublés avec des studios de 17 à 23 m² et des appartements T2 jusque 39 m². Ce programme récent bénéficie d’une isolation thermique performante et propose un chauffage individuel pour maîtriser les charges. Son éligibilité au dispositif de location meublée non professionnelle permet un investissement locatif attractif dans le quartier Coeur de Bastide.
Investir dans un logement étudiant ne se limite pas à choisir un appartement ; il faut aussi privilégier un emplacement stratégique et des prestations adaptées. La résidence bordelaise Bord’Oh s’implante au cœur d’un éco-quartier dynamique sur la rive droite de Bordeaux, garantissant proximité avec les universités et transports. Son offre d’espaces communs conviviales et de services professionnels contribue à une qualité de vie appréciée. Vous serez ainsi en mesure d’évaluer les avantages d’une gestion locative sécurisée dans un quartier en plein essor.
Découverte de la residence bord oh à Bordeaux
La résidence étudiante située dans le quartier Coeur de Bastide offre un ensemble de 132 logements modernes. Construite en 2021, elle propose principalement des studios et des appartements T2, tous entièrement meublés et adaptés à la location meublée pour étudiant. Ces logements bénéficient d’une surface optimisée allant de 17 à 23 m² pour les studios, tandis que les T2 peuvent atteindre jusqu’à 39 m².
Les prestations proposées sont conçues pour un confort optimal : isolation thermique performante, chauffage individuel pour limiter les charges, et des équipements modernes afin de répondre aux attentes des étudiants et des investisseurs en quête de revenus locatifs stables.
Investissement et LMNP avec la residence bord oh
Cette résidence bordelaise est éligible au dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), un avantage intéressant pour les investisseurs souhaitant investir dans l’immobilier locatif étudiant. Ce statut permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse tout comme de la récupération de la TVA lors de l’acquisition.
Pour bénéficier du LMNP à Bordeaux dans ce programme, il n’existe pas de plafond de revenu fiscal imposé aux propriétaires, mais il faut respecter un usage strict de location meublée affecté aux étudiants. La revente LMNP est également encouragée, avec un marché secondaire actif pour les programmes récents comme celui-ci, offrant des estimations fiables basées sur des transactions récentes.
On estime un loyer moyen dans cette résidence autour de 450 à 600 euros par mois selon la typologie du logement, générant un revenu locatif intéressant pour une gestion sécurisée et professionnelle. Cette gestion est facilitée par les locaux dédiés à l’accueil des résidents et à la gestion locative sur place.
Le mot de la rédaction. « Investir dans une résidence étudiante récente comme celle de Bastide optimise rentabilité et sérénité grâce à une gestion professionnelle et un cadre adapté aux étudiants. »
Typologies d’appartements, studios et T2
Studio meublé 17-23 m²
Les studios proposés dans la résidence varient entre 17 et 23 m², offrant un espace fonctionnel et bien équipé. Chaque appartement comprend une kitchenette aménagée, une salle d’eau privative, ainsi que du mobilier moderne adapté aux besoins quotidiens des étudiants.
Ces logements meublés garantissent un confort optimal avec une bonne isolation, un système de chauffage économique et une disposition pensée pour un usage individuel. Ce choix de surfaces répond à la demande pour un logement étudiant compact mais de qualité.
T2 jusqu’à 39 m²
Les appartements deux pièces offrent une surface jusqu’à 39 m², idéale pour les étudiants souhaitant bénéficier de plus d’espace ou pour un couple de jeunes actifs. Ces T2 sont dotés d’un séjour lumineux, d’une cuisine équipée et aménagée, ainsi que d’une chambre séparée, permettant une séparation des espaces nuit et jour.
La location meublée dans cette configuration est particulièrement appréciée pour un bail étudiant, permettant des revenus locatifs supérieurs tout en garantissant une bonne qualité de vie à ses occupants.
Espaces communs et services meublés
Au-delà des logements, la résidence offre plusieurs espaces communs remarquables : un toit-terrasse convivial favorisant les échanges entre étudiants, une salle de fitness pour les activités sportives, ainsi qu’une laverie accessible à tout moment. Ces équipements complètent la proposition pour améliorer la qualité de vie étudiante.
Un espace sécurisé d’accueil ainsi qu’un local de gestion sur site assurent un suivi efficace et une assistance rapide, garantissant un cadre de vie serein pour les résidents et une gestion simplifiée pour les investisseurs.
Localisation et proximité : Bastide, tram et universités
Emplacement Bastide et rive droite
Située au 14, rue André Putman dans le quartier Coeur de Bastide, la résidence jouit d’un emplacement privilégié sur la rive droite de Bordeaux, face à la Garonne. Ce quartier bénéficie d’une dynamique urbaine et écologique avec son classement en éco-quartier.
Son environnement intègre des espaces verts comme le Jardin botanique à seulement 2 minutes à pied, ainsi que le parc aux Angéliques, offrant un cadre de détente agréable pour les étudiants. Cette proximité avec la nature améliore la qualité de vie globale sur place.
Transports et accès tram A et lignes
L’accessibilité est facilitée par la proximité immédiate des transports en commun. La ligne A du tramway est accessible à seulement 270 mètres, offrant un trajet rapide vers le centre-ville de Bordeaux en 15 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent aussi la résidence à moins de 250 mètres, et la gare SNCF est située à moins de 3 kilomètres.
Les aménagements cyclables présents dans le quartier complètent les options de mobilité douce, confortant le cadre pratique et écologique de ce lieu de vie.
Proximité campus et commerces
L’emplacement à proximité immédiate des principaux campus universitaires Bastide, notamment l’IUT, l’IAE et le pôle universitaire de gestion, est un atout majeur pour les étudiants. Les commerces essentiels se situent à moins de 5 minutes à pied : un supermarché Carrefour Market à 230 mètres, boulangeries, pharmacies, salons de coiffure, et un marché local hebdomadaire.
Les loisirs sont également à portée de main avec un cinéma à moins d’un kilomètre, des restaurants et des infrastructures sportives toutes proches. Ce cadre favorise une vie étudiante dynamique et équilibrée.
Prestations et services : espaces communs et accès
La résidence bordelaise mise sur la qualité des prestations afin d’attirer et de retenir les étudiants et investisseurs. Le bâtiment, récent et bien isolé, présente des performances énergétiques en adéquation avec les normes actuelles, garantissant un confort thermique optimal. Le chauffage individuel permet de réduire les charges liées au logement.
Les espaces communs, pensés pour la convivialité et la détente, regroupent un toit-terrasse avec belles vues, une salle de fitness bien équipée, et une laverie accessible en continu. L’accès est sécurisé par un système de contrôle rigoureux, valorisant la sécurité des résidents.
Un accueil professionnel assure une présence permanente pour la gestion des entrées, sorties et demandes des locataires. Ce service complet soulage les propriétaires et optimise la gestion locative.
FAQ — Investir dans une résidence étudiante à Bordeaux Bastide
Quel est le meilleur quartier étudiant à Bordeaux ?
Le quartier Bastide, où se situe la résidence étudiantes Bord Oh, est un éco-quartier dynamique alliant espaces verts, commodités et accès rapide aux campus, ce qui en fait un choix idéal pour les étudiants à Bordeaux.
Quelles sont les règles à respecter pour une résidence étudiante ?
Une résidence étudiante doit respecter des normes de sécurité, offrir des logements meublés adaptés, assurer une location destinée principalement aux étudiants et souvent proposer des services communs pour le confort et la sécurité des résidents.
Quel est le loyer moyen d’un logement étudiant à Bordeaux ?
Le loyer moyen dans la résidence Bord Oh varie entre 450 et 600 euros par mois selon la taille du logement, chiffres cohérents avec les loyers pratiqués pour des studios et T2 meublés en secteur étudiant bordelais.
Quel est le prix moyen d’un logement étudiant ?
Le prix moyen n’est pas précisé dans l’article, mais investir dans la résidence Bord Oh permet de bénéficier du statut LMNP, avantageux pour optimiser la rentabilité tout en assurant une gestion sécurisée et performante.
Comment est la résidence étudiante Bord Oh à Bordeaux Bastide ?
La résidence Bord Oh propose 132 logements modernes, studios de 17-23 m² et T2 jusqu’à 39 m², avec isolation performante, chauffage individuel, espaces communs conviviaux comme toit-terrasse, salle de fitness et laverie accessible 24/7.
Quels commerces et transports sont accessibles autour de la résidence Bord Oh ?
Autour de la résidence, on trouve commerces essentiels comme supermarché, boulangeries et pharmacies à moins de 5 minutes, ainsi qu’un accès rapide au tramway ligne A et plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les campus.
Gabriel est auteur et rédacteur spécialisé dans la formation professionnelle, fournissant des analyses et des ressources pour accompagner la progression de carrière des professionnels.
